本文源于:證券時報

近期，各省市依照前述情形健全房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟政策，紛紛中止執(zhí)行多年的買房管制經(jīng)濟政策。與此與此同時，也有個別衛(wèi)星城加碼買房經(jīng)濟政策獨斷專行，說明地方性執(zhí)政者仍在小心平衡穩(wěn)定消費市場與避免房地產(chǎn)業(yè)商的關(guān)系。能市場預期，各省市加碼限牌經(jīng)濟政策將會在不炒不炒的大前提之下展開，各省市的經(jīng)濟政策工程進度不會LX1。

5月20日，蘇州中止成交限牌的經(jīng)濟政策遭遇二天游。這一經(jīng)濟政策變化貌似突然，雖說永古約省。與其它衛(wèi)星城有的是特別針對人才、有的是特別針對多孩家庭成員、有的是特別針對市郊收緊限牌相比，蘇州的限牌加碼工作力度較大，不論外地人卻是外地人，無論是市區(qū)卻是市郊，只要購買的是成交，都不再須要買房證明，也不管制買房現(xiàn)房。有業(yè)內(nèi)人士擔心，如此工作力度的經(jīng)濟政策收緊，可能會抑制到投資房地產(chǎn)業(yè)商消費市場需求。

去年來，各省市買房全力支持經(jīng)濟政策持續(xù)頒布，從非領(lǐng)漲板塊衛(wèi)星城擴展到領(lǐng)漲板塊衛(wèi)星城，從住房公積金經(jīng)濟政策到限牌、陶爾島、限價等管制性經(jīng)濟政策加碼，范圍和工作力度不斷加大。4月底的政治局會議提出全力支持各省市從該地前述出發(fā)健全房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟政策，這是對去年來各式各樣寬松經(jīng)濟政策的認可，也給予地方性政府更大的修正職權(quán)。但值得注意的是，這一表述的前一句話是要秉持新房子是用以住的、不是用以炒的功能定位。不炒不炒仍是各省市總體性標本兼治修正經(jīng)濟政策的大前提和鐵律。

秉持不炒不炒功能定位，就是要讓新房子回歸定居屬性，滿足居民科學合理的定居消費需求消費市場需求，主要包括連續(xù)性和明顯改善性定居消費市場需求，與此同時，要堅決抑制投資房地產(chǎn)業(yè)商消費市場需求。從蘇州加碼經(jīng)濟政策二天游能看出，全力支持科學合理定居買房消費市場需求的經(jīng)濟政策能頒布，但不能無鐵律地抑制消費市場需求，還要避免投機房地產(chǎn)業(yè)商行為出現(xiàn)。垃圾房生產(chǎn)廠家

當前樓市面臨的主要壓力是消費市場需求不足。要恢復消費市場信心、明顯改善消費市場市場預期，最關(guān)鍵的是要精確標本兼治，把真正的（主要包括潛在的）定居消費需求消費市場需求激發(fā)出來。但是從長周期看，樓價已不具備再次井噴式下跌的條件，所以能觀察到此前各省市的加碼經(jīng)濟政策位溫正呈現(xiàn)遞增趨勢。非領(lǐng)漲板塊衛(wèi)星城的買房經(jīng)濟政策修正，可視為釋放出來真實消費市場需求的惠農(nóng)經(jīng)濟政策，不大可能引起該地樓價快速下跌。

在此背景下，第三階段加碼買房經(jīng)濟政策的衛(wèi)星城還會繼續(xù)增加，只是經(jīng)濟政策修正的孔徑和沖力須要執(zhí)政者依照該地情形正確分寸。比如，昨日武漢加碼經(jīng)濟政策，就是兼具了特殊社會群體和地域，特別針對出走家庭成員、多孩家庭成員、非本地家庭成員Aulaye社會群體收緊限牌，與此同時解除市郊限牌經(jīng)濟政策，將可能的各式各樣消費力都涉及到了，對定居消費需求消費市場需求的釋放出來有積極作用，值得其它衛(wèi)星城借鑒。