今年冬天，達能小國住宅小區(qū)的物業(yè)公司總算全盤擺脫了不做為的前物管，迎了期待已久的新物管。朱紅色的墻面，開裂的墻紙，臟亂的自然環(huán)境衛(wèi)生自然環(huán)境……

1、物管平穩(wěn)過渡，難題喔，新物管依然未能讓物業(yè)公司全盤令人滿意！

不可否認，物管管理的優(yōu)劣和住戶日常生活的美好成分股密切相關。當中，絕大多數物業(yè)公司舉報的難題，主要就分散在停放、自然環(huán)境衛(wèi)生等各方面。

雖然前物管的不做為，住宅小區(qū)物業(yè)公司的日常生活產品質量和焦慮安全可靠不能獲得保證。物業(yè)公司理事會歷經進行調查，下定決心與前物管中止密切合作，投標新物管。而已那場新老物管的平穩(wěn)過渡過程，似乎沒那么愉快。

前物管提前撤場，霸占住宅小區(qū)停放位，強行宣布停放位漲價，大肆破壞住宅小區(qū)內公共設施......

物業(yè)公司歷經長達兩個月的反復舉報，總算正式請走了前物管這尊大佛，盡管還有一些歷史遺留難題仍待需解決。

兩個月后，在政府部門的干預下，前物管協(xié)同辦理了水電過戶，轉交了地下車庫。事情似乎都在向好的方向發(fā)展，然而新物管似乎也沒有讓達能小國住戶就此舒心的意思。

時至今日，新物管與達能小國揚州保安崗亭的住戶已經經歷了長達一年的磨合期，依然能看到物業(yè)公司的頻繁舉報：陌生人的車牌被錄入占據住宅小區(qū)停放位，物業(yè)公司卻需要繳費停放；將住宅小區(qū)保安崗亭外租，破壞綠化影響自然環(huán)境自然環(huán)境衛(wèi)生；物管工作人員態(tài)度敷衍等。

很多相關難題，政府有關部門仍在積極跟進，要求物管公司提高服務產品質量，改善服務態(tài)度。新物管的管理和服務之路，道阻且長。

2、住宅小區(qū)周邊配套成熟，住宅小區(qū)自然環(huán)境疏于管理

達能小國在揚子江南路369號（揚子江路與華陽東路交匯處）附近。行政區(qū)域屬于邗江揚子江南路，產權70年。占地280000㎡，建筑區(qū)域面積390000㎡。板樓，共39棟樓，房屋戶數2257戶。容積率46.0%。綠化率1.65%。物管費0.7元/平方米·月，車位471。

樓盤位于揚子江南路369號（揚子江路與華陽東路交匯處），可乘17路、22路、39路、50路、50路專線、60路(晚)、76路公交至達能小國(亞普公司)站下。

綜合來說，達能小國的自然環(huán)境宜居、交通便利、附近的商業(yè)配套也較為成熟。目前來看，物管難題是影響住戶美好日常生活的首要難題。

1、門禁不嚴，陌生車輛可以進入。正如物業(yè)公司舉報的難題，存在外來車輛未被錄入門禁系統(tǒng)的情況。

2、單元門日常隨意敞開，存在安全可靠隱患。

3、停放位規(guī)劃不合理揚州保安崗亭。住戶體量不小，用戶多，車位少，隨處可見?？吭谧≌T口的車輛。

4、房齡不大，外立面多處開裂，內部卻已經出現了部分墻體朱紅色開裂的情況。要知道達能小國建成于2012年，距今只有9年左右的房齡。當初新物管承諾物業(yè)公司修補，但雖然無法證實該項服務是否納入合同，因此至今未能落實。

俗話說：買房一陣子，物管服務一輩子。

物管的品質其實是物管服務管理與住宅小區(qū)的硬件條件綜合起來的結果，這大致可以出現四種情況：

1、好的硬件、好的服務；

2、好的硬件、差的服務；

3、差的硬件、好的服務；

4、差的硬件、差的服務。

最理想的情況當然是第一種。所有優(yōu)秀的住宅小區(qū)都必然離不開優(yōu)秀的物管。當然，一個住宅小區(qū)優(yōu)秀的物管管理少不了物管公司的盡職盡責，也少不了群眾的建議和政府的監(jiān)督。

3、房價持續(xù)續(xù)下降，物管管理評級已定，難道注定內卷失敗揚州保安崗亭

有數據顯示，達能小國6月房源參考價11923元/㎡，環(huán)比上月下降1.15%。與此同時，對比同一地區(qū)揚子江南路上的陽光新苑、中信泰富錦園、富川瑞園，可以明顯看出，自今年2月以來，房價普遍呈現下跌的趨勢，四月開始回升。目前只有達能小國仍處于下跌趨勢。

近日，揚州市住房和城鄉(xiāng)建設局公布了2020年度揚州市區(qū)物管服務企業(yè)信用等級評定結果。2020年度共形成241家物管服務企業(yè)具體評分成績，37家物管服務企業(yè)信用信息缺失。較前兩年相比，參加信用考評的企業(yè)總量有所減少，5A、4A企業(yè)總量分值均有上升，低分企業(yè)越來越少。

在納入測評的241家物管服務企業(yè)中，新能源、恒通、萬楊、愛濤、鴻大、嘉宏、中房等21家物企被評為5A級，17家物企被評為4A級，70家物企被評為3A級，130家物企被評為2A級，3家物企被評為1A級。

4A級物管：中海物管、珠港物管、正通物管、現代物管、金鵬物管、萬佳物管、雙龍大成物管揚州保安崗亭、銳翔上房物管、恒邦物管、錦日物管、鴻偉物管、華潤物管、城建物管、惠揚物管、金雅物管、華江健康養(yǎng)老服務有限公司、銀湖物管

很意外，新物管的評級并不算低。可是針對達能小國的物管管理實在配不上一個4A級物管公司的水平。

自《物管管理條例》實施以來，物管管理服務市場化、規(guī)范化程度逐漸提高。但真正落實于市場執(zhí)行中，則普遍存在措施不規(guī)范、不專業(yè)的難題。物管服務跟不上，就容易造成預期和實際體驗之間的落差，形成負面體驗。

對于房企而言，真正能夠推動持續(xù)品牌溢價的是物業(yè)公司的口碑，而不是一般消費者的感知。因此，物管服務是房企品牌建設的另一半，是積累物業(yè)公司品牌口碑的起點。如此，達能小國房價的持續(xù)低迷似乎就有了解釋。大家對于物管這塊有什么想說的，歡迎在下方留言區(qū)留言！