已基本建成的廢棄物貨運(yùn)站 終南捷徑攝

晚報(bào)應(yīng)聘晚報(bào)記者 終南捷徑 晚報(bào)晚報(bào)記者農(nóng)健 東莞報(bào)道

買車的這時(shí)候（新盤）四面轉(zhuǎn)了呵呵，沒看見廢棄物房。趙先生2017年12月末買回了金港高榜山1號長廊2棟的兩套新房子，趙先生向《光大先驅(qū)報(bào)》晚報(bào)記者反映，買房前一直在關(guān)注這個(gè)新盤，在四面沒看見廢棄物房，現(xiàn)場產(chǎn)品銷售也沒提出訴訟，自己也根本不知道廢棄物房的事情，所以更難于問道了。

金港高榜山1號長廊坐落于中山市中山市，三期項(xiàng)目共5棟，于2017年11月開售。物業(yè)公司們在2017年底和2018年上半年相繼買回了該住宅小區(qū)的新房子?！豆獯笙闰?qū)報(bào)》晚報(bào)記者走訪調(diào)查獲知，住宅小鎮(zhèn)內(nèi)部的5棟平房，已經(jīng)聳立在住宅小區(qū)長廊的四面，物業(yè)公司合約表明，該房于2019年9年底之前收樓。而該廢棄物貨運(yùn)站則坐落于新盤的西南面，緊鄰車庫北路，距離3號4號樓最近。

廢棄物貨運(yùn)站主要為片鎮(zhèn)內(nèi)的日常生活廢棄物搜集中轉(zhuǎn)服務(wù)，將住宅小區(qū)廢棄物搜集點(diǎn)保潔來的日常生活廢棄物集中填充處理后運(yùn)往日常生活廢棄物處理場，截葉建環(huán)衛(wèi)工作息時(shí)間娛樂場所、衛(wèi)生間、王雁玲拆解點(diǎn)等，弱蛛1——1.5公里，工業(yè)用地規(guī)模240——1000萬平方米。據(jù)中山市廉租房和建設(shè)局局2016年發(fā)布的《中山市中山市廢棄物貨運(yùn)站Noyant總體規(guī)劃》表明，中山市總體規(guī)劃精心設(shè)計(jì)廢棄物貨運(yùn)站156座，其中現(xiàn)況永古約省并啟用的31座。廢棄物房生產(chǎn)廠家

2019年2月，物業(yè)公司無意間發(fā)現(xiàn)，在住宅小區(qū)的西北側(cè)有一幢增建的廢棄物房。隨即該消息在物業(yè)公司群里面炸出了鍋。多名物業(yè)公司進(jìn)行咨詢了當(dāng)時(shí)買房的產(chǎn)品銷售，產(chǎn)品銷售表示，該廢棄物房為住宅小區(qū)另有廢棄物房。然而，物業(yè)公司就該事件米洛韋環(huán)衛(wèi)所后獲知，該廢棄物房是本片區(qū)的廢棄物貨運(yùn)站。

物業(yè)公司：買房前不知道廢棄物貨運(yùn)站

《光大先驅(qū)報(bào)》晚報(bào)記者在東莞金港高榜山1號長廊新盤看見一幢建筑面積約200平米，層高6左右的廢棄物房已經(jīng)矗立在新盤的西北側(cè)。據(jù)現(xiàn)場施工的工人介紹，廢棄物房距離最近的樓棟3棟不到30米，距離2棟不到100米。

首先總體規(guī)劃必須要公示，告訴市民特別是買房者哪個(gè)地方是中轉(zhuǎn)站。中山市環(huán)衛(wèi)所副局長林火明在此前接受媒體采訪時(shí)表示，必須要求開發(fā)商告知買房者，嚴(yán)格按照總體規(guī)劃建設(shè)廢棄物站，整個(gè)住宅小區(qū)建好以后是要驗(yàn)收的。驗(yàn)收不合格，沒按照總體規(guī)劃的要求，就不能產(chǎn)品銷售，這是剛性約束。

東莞環(huán)衛(wèi)所工程科辦公室工作人員告訴《光大先驅(qū)報(bào)》晚報(bào)記者，該處總體規(guī)劃一直都是片區(qū)廢棄物貨運(yùn)站。而按廢棄物貨運(yùn)站建設(shè)總體規(guī)劃文件，該貨運(yùn)站屬于小型的貨運(yùn)站，填充量小于50噸，距離建筑大于8米即可。

金港高榜山1號長廊1棟和2棟是三期最先推售的新盤，開售時(shí)也一度引起了較多物業(yè)公司的關(guān)注。據(jù)買回了1棟兩套三居室的金女士介紹，她在當(dāng)時(shí)買房前后完全不知道廢棄物中轉(zhuǎn)站，產(chǎn)品銷售在介紹新盤時(shí)也沒提過，后來是聽到鄰居在物業(yè)公司群里面說起，才注意到，問了當(dāng)時(shí)的產(chǎn)品銷售人員。廢棄物房生產(chǎn)廠家

金女士表示，產(chǎn)品銷售給出的解釋是住宅小區(qū)另有的廢棄物房。

而在2017年底買回了2棟兩套三居室的趙先生向晚報(bào)記者也表示，當(dāng)時(shí)在買房的這時(shí)候沒注意到廢棄物站，現(xiàn)場也沒被告知，直到前不久有物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)了，才發(fā)現(xiàn)原來住宅小區(qū)里面建了一個(gè)廢棄物貨運(yùn)站。

趙先生向晚報(bào)記者闡述道，當(dāng)時(shí)簽合約時(shí)，合約上寫的是廢棄物房，之后詢問產(chǎn)品銷售解釋說是住宅小區(qū)另有廢棄物房，不明白現(xiàn)在怎么就變成了片區(qū)用的廢棄物貨運(yùn)站。

而針對物業(yè)公司們的控訴，金港鵬基南方公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：關(guān)于有物業(yè)公司提出產(chǎn)品銷售員微信‘誤導(dǎo)’一事，上次我們公司的律師已經(jīng)跟物業(yè)公司解釋過了。從法律上講，沒經(jīng)過公證提取的微信是不能做為法律依據(jù)的。畢竟現(xiàn)在微信造假也不是很難的事。

沙盤是否標(biāo)注成謎團(tuán)？

3月初，金港高榜山1號長廊物業(yè)公司就該事件展開了維權(quán)。

在2018年3月末買回了4棟兩套三居室的文先生向晚報(bào)記者表示，在去年3月末看房時(shí)在沙盤上發(fā)現(xiàn)了新盤西北側(cè)的有個(gè)小新房子的建筑（沒注明是什么字眼）當(dāng)時(shí)就問產(chǎn)品銷售，她說：該房是住宅小區(qū)另有的廢棄物房。文先生也因此沒買回離住宅小區(qū)廢棄物房最近的三棟，過后轉(zhuǎn)而買回了4棟。廢棄物房生產(chǎn)廠家

而針對物業(yè)公司提及的在買房前沒在沙盤上看見任何廢棄物貨運(yùn)站的信息時(shí)，金港鵬基南方公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向《光大先驅(qū)報(bào)》晚報(bào)記者表示在沙盤上廢棄物貨運(yùn)站的位置上一直都做了標(biāo)記。

其表示，該提示性的小標(biāo)牌是一直都有的，中山市房管局會來核查現(xiàn)場，而且還會不定期暗訪，如果沒標(biāo)注，開發(fā)商會被處罰的，會被停止產(chǎn)品銷售。同時(shí)從該負(fù)責(zé)人提供的圖片來看，在沙盤的一小型建筑上確實(shí)放有一塊廢棄物運(yùn)轉(zhuǎn)站的標(biāo)牌。

但與此同時(shí)，從物業(yè)公司提供的現(xiàn)場沙盤照片來看，在原本廢棄物貨運(yùn)站的建筑模型上，沒任何標(biāo)注。

文先生向晚報(bào)記者說道，要是知道這是這個(gè)片區(qū)的廢棄物貨運(yùn)站，新房子我也不會買了。

廢棄物貨運(yùn)站實(shí)地拍攝 終南捷徑攝

廢棄物貨運(yùn)站實(shí)地拍攝 終南捷徑攝

因廢棄物站引起的維權(quán)事件不在少數(shù)

晚報(bào)記者在搜索網(wǎng)站上以東莞廢棄物站維權(quán)等相關(guān)字眼搜尋時(shí)，便出來了多條物業(yè)公司因廢棄物貨運(yùn)站維權(quán)事件。事實(shí)上，廢棄物站遇上居民樓，引發(fā)物業(yè)公司維權(quán)和擱置工程的情況屢見不鮮。

而在21CN聚投訴的微博上，《光大先驅(qū)報(bào)》晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，金港集團(tuán)的另一個(gè)在東莞的項(xiàng)目鵬基萬林湖生態(tài)美墅九期同樣因廢棄物貨運(yùn)站的事情在申訴。開發(fā)商將沙盤區(qū)標(biāo)注的廢棄物房解釋為住宅小區(qū)雜物房，同時(shí)環(huán)境報(bào)告明確標(biāo)注不設(shè)立廢棄物中轉(zhuǎn)站，最終卻在住宅小區(qū)建了一個(gè)服務(wù)周邊10公里范圍內(nèi)的廢棄物站。該微博如是說到。廢棄物房生產(chǎn)廠家

不管建在誰的樓下都是不樂意的，但也不能不建，它作為一個(gè)城市的基本功能之一，就像家庭衛(wèi)生間一樣，不能沒。據(jù)林火明此前介紹，部分開發(fā)商為了售樓不惜隱瞞廢棄物貨運(yùn)站總體規(guī)劃，也讓貨運(yùn)站的建成投用陷入困境。前幾年市區(qū)中心區(qū)按總體規(guī)劃建設(shè)60多座廢棄物中轉(zhuǎn)站，目前實(shí)際上投用31座。一些住宅小區(qū)總體規(guī)劃本來有廢棄物中轉(zhuǎn)站，但常常是三期推到二期，二期推到三期，個(gè)別還把中轉(zhuǎn)站放到幼兒園、小學(xué)旁邊，結(jié)果引發(fā)居民投訴。

律師：開發(fā)商應(yīng)主動告知買房者所買房屋周圍情況

北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所律師鄭博恩針對該情況表示，開發(fā)商在售房時(shí)明知該住宅小區(qū)總體規(guī)劃建設(shè)廢棄物中轉(zhuǎn)站，仍隱瞞該事實(shí)未向買房者告知，或未在宣傳冊與沙盤上標(biāo)示有廢棄物中轉(zhuǎn)站的，或未在預(yù)售現(xiàn)場公示的，根據(jù)《民法通則》誠實(shí)信用的原則，開發(fā)商在售房時(shí)應(yīng)當(dāng)主動告知買房者所買房屋周圍的情況，影響居住質(zhì)量的情況。若存在重大影響居住的情況的，涉嫌進(jìn)行虛假宣傳及侵犯買房者知情權(quán)。同時(shí)開發(fā)商知道或者應(yīng)當(dāng)知道總體規(guī)劃情況的，理應(yīng)告知買房者實(shí)情，做好不利因素公示，確保消費(fèi)者的知情權(quán)。

針對買房前應(yīng)注意的問題，鄭博恩建議，1.了解買房資格：每個(gè)地方的買房資格均不一致，防止承擔(dān)違約責(zé)任；2.了解銀行貸款政策：充分了解買房首付款成數(shù)、貸款利率、公積金貸款條件及貸款條件等；3.了解學(xué)位情況：可以上政府信息平臺查詢新房子是否屬于學(xué)位房、學(xué)位房的歸屬、學(xué)位房是否已被使用過等。4.了解交通情況：可以用相關(guān)軟件了解買房周邊的交通線路。5.了解停車位情況：停車位的權(quán)屬情況、停車位的數(shù)量、停車位的費(fèi)用等；6.了解買房周邊是否有影響居住環(huán)境的情況：例如周邊是否建有變電站、是否有廢棄物中轉(zhuǎn)站、是否有不宜開設(shè)在中鎮(zhèn)內(nèi)的大型餐飲店等。廢棄物房生產(chǎn)廠家

買房者在準(zhǔn)備買房時(shí)，應(yīng)注意周邊總體規(guī)劃情況和不利因素。在與開發(fā)商簽訂一手房買賣合約時(shí)，若開發(fā)商拒絕將相關(guān)宣傳內(nèi)容作為要約，那么買房者應(yīng)盡一定的審查義務(wù)，需要謹(jǐn)慎選擇。買房者應(yīng)盡量把廣告中承諾內(nèi)容寫入房屋買賣合約中，這樣才可以起到證明作用。與二手房賣家簽訂二手房買賣合約時(shí)，也需要把雙方約定的特殊情況寫入合約中。比如學(xué)位房使用情況、停車位情況、新房子現(xiàn)況、新房子家私家電留棄約定、主體變更約定。

責(zé)任編輯：張蓓

查看更多光大先驅(qū)報(bào)文章，參與光大先驅(qū)報(bào)微信互動（微信搜索「光大先驅(qū)報(bào)」或「chinatimes」）