通訊員 日前，蘇州高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民檢察院開審了一同因住宅小區(qū)廢棄物房引起的抵押權(quán)糾紛案。7月3日，寧波市高級高等法院非官方社會公眾號江蘇天授情形通報了該案的有關(guān)情形。

張某是蘇州經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)某住宅小區(qū)商業(yè)性綜合樓的物管。在距張某轄下住宅僅2.2米的地方性，是該住宅小區(qū)的廢棄物房，整座住宅小區(qū)的日常生活廢棄物都在該處堆滿、中轉(zhuǎn)站，許多廢棄物即使會被恣意棄置在廢棄物桶外邊。

對張某和不遠處其它物管而言，就像日常生活在廢棄物堆里，皮夏涅都脫逃不開廢棄物散發(fā)出的臭味。

今年4月，畢竟無法忍受的張某將該住宅小區(qū)物管和物管告到了高等法院，明確要求高等法院裁決兩原告拆毀廢棄物房、拔除。

原來，涉訴住宅小區(qū)在交付之初，開發(fā)商就在原告住宅一側(cè)的通道上設(shè)置了一處日常生活廢棄物堆滿點，放置了幾個廢棄物桶。

隨著住宅小區(qū)入住人數(shù)越來越多，日常生活廢棄物的處理成為了一大難題。

為了推進廢棄物分類、更好地便利居民，住宅小區(qū)物管時任成員面向住宅小區(qū)所有物管對是否擴大該日常生活廢棄物堆滿點，建造廢棄物房進行了意見征詢。征詢結(jié)果顯示，按居住面積同意占約98.73%，按票數(shù)統(tǒng)計同意約占97.3%，都超過了三分之二。物管負責人說。

盡管如此，兩原告無法提供相應(yīng)證據(jù)證明當初確實對建造廢棄物房進行了有關(guān)民主程序，張某也稱未收到征詢意見的通知。揚州保安崗?fù)?/a>

隨后，物管在緊挨原告住宅一側(cè)的通道中央立柱之間砌墻，安裝了兩扇卷閘門，建成了約占半個通道的廢棄物房。但由于廢棄物數(shù)量過多，且經(jīng)常亂堆亂放，不能做到及時清理，致使廢棄物房周邊的衛(wèi)生環(huán)境急劇下降，常常讓不遠處物管無法忍受。

受理該案后，法官進行了實地勘察，發(fā)現(xiàn)涉訴廢棄物房就搭緊靠原告住宅邊上，且并未封閉，其中放置了幾十個廢棄物桶，全住宅小區(qū)的廚余廢棄物、其它廢棄物都集中堆滿在該處，不僅影響周邊環(huán)境，還散發(fā)出著一股明顯的酸臭味。

除了距廢棄物房最近的原告外，周邊還有幾戶物管也有很大意見，不遠處基本上都是住宅小區(qū)的商業(yè)性綜合樓，不少物管開門做生意，還有幾家做的是餐飲生意，廢棄物房直接影響了店鋪的經(jīng)營。

全住宅小區(qū)的廢棄物都仍到這里，物業(yè)清理又不及時，總有酸水流出來，又臟又臭，我們交涉了好幾次都沒用，畢竟忍無可忍才到高等法院打官司。原告說道。

對物管而言，建這個廢棄物房一方面是便利物管、方便管理，另一方面也符合廢棄物分類集中投放的明確要求。

廢棄物堆滿點不管設(shè)在哪里都會有人不滿意，我們和物管只能在考慮大多數(shù)物管的情形下將影響降到最小。這里原本是一處廢棄物投擲點，而且比較隱蔽，確實沒有更合適的了。兩原告也有不少難處。

經(jīng)開庭審理，經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高等法院裁決兩原告拆毀廢棄物房并拔除揚州保安崗?fù)?/a>。該案裁決后，原、原告雙方均未上訴。

根據(jù)我國抵押權(quán)法第七十條規(guī)定，物管對建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性綜合樓等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。張某基于其對專有部分的所有權(quán)，當自己的權(quán)利受到侵害時，有權(quán)主張停止侵害、消除危險、排除妨害、拔除、賠償損失等主張。

住宅小區(qū)實行物管自治，通過成立物管大會、選舉物管委員會的方式進行共同治理，并委托具體的物管提供管理及服務(wù)。本案中，物管及物管稱建造廢棄物房前已經(jīng)詢問了全體物管的意見，是97%物管的共同意思表示，但卻未能提供相應(yīng)證據(jù)予以證明。

此外，兩原告建造的廢棄物房，距張某的住宅窗戶僅約2.2米，整座住宅小區(qū)的廚余廢棄物、其它廢棄物均在該處堆滿、中轉(zhuǎn)站，不可避免地排出惡氣、異味，已實質(zhì)性地影響張某的正常日常生活、經(jīng)營，侵害了張某的合法權(quán)益，因此裁決支持了原告的訴訟請求。

為徹底化解矛盾，案件辦結(jié)后，法官引導(dǎo)雙方協(xié)商解決。正如物管所說，廢棄物房緊靠哪里都會引起不遠處物管的不滿，物管應(yīng)該積極作為，從加強管理、提升服務(wù)質(zhì)量方面出發(fā)，徹底改善廢棄物房周圍的衛(wèi)生環(huán)境。

目前，雙方當事人仍在溝通協(xié)調(diào)，廢棄物房尚未拆毀，物業(yè)一方已經(jīng)加強了廢棄物的及時清理，盡量減少對周邊物管的影響。揚州保安崗?fù)?/a>

法官說法：

住宅小區(qū)自治不能以犧牲一小部分物管的合法權(quán)益來實現(xiàn)，否則就成為了多數(shù)人的專制，應(yīng)更多從共治共建共享的角度出發(fā)，建立健全物管-物管-物管的良性溝通機制，設(shè)身處地、科學合理地進行綜合考量，通過充分協(xié)商、多方論證，共同創(chuàng)建美麗住宅小區(qū)。

瀟湘晨報記者 蘇瑩綜合報道

【來源：瀟湘晨報】

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