記者 王歡歡

地產(chǎn)投資業(yè)冷勁拂，迎史上罕見(jiàn)的經(jīng)濟(jì)政策密集期。今年，全國(guó)已有80數(shù)個(gè)衛(wèi)星城出臺(tái)了與地產(chǎn)投資有關(guān)的優(yōu)化經(jīng)濟(jì)政策。中共中央辦公廳日前下發(fā)《二三國(guó)民身心健康規(guī)劃》明確指出，要推進(jìn)身心健康有關(guān)商業(yè)模式融合產(chǎn)業(yè)發(fā)展。拒絕接受中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)記者專訪的有關(guān)人士指出，地產(chǎn)投資應(yīng)用領(lǐng)域或?qū)⒂菀廉a(chǎn)業(yè)發(fā)展窗口期。

地產(chǎn)投資要朝高質(zhì)量、多元化、系統(tǒng)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展

上海市政協(xié)原主席、民盟中央國(guó)民政協(xié)Shajapur首席專家專家吳幼英在拒絕接受記者專訪時(shí)則表示，隨著身心健康中國(guó)戰(zhàn)略的實(shí)施和國(guó)民廣大群眾身心健康意識(shí)的急速增強(qiáng)，地產(chǎn)投資應(yīng)用領(lǐng)域的身心健康建筑將迎大力推動(dòng)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。

在吳幼英看來(lái)，禽流感對(duì)地產(chǎn)投資確實(shí)產(chǎn)生了很大影響，但它大大強(qiáng)化了人們的身心健康、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。同時(shí)，隨著國(guó)民廣大群眾日常生活水平的急速提升，冬季供暖、夏季壓縮機(jī)、伏天殺菌將是老百姓對(duì)寫(xiě)字樓的基本追求。因而，地產(chǎn)投資金融行業(yè)要急速提升食品質(zhì)量、工藝、效率效率，走向高質(zhì)量、多元化、系統(tǒng)化的時(shí)代。特別是地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)政策在堅(jiān)持不炒不炒的總原則下，要尊重自然規(guī)律，盡量滿足用戶各類(lèi)連續(xù)性定居市場(chǎng)需求。

上海王繡地產(chǎn)投資董事會(huì)主席李七寶指出，隨著住戶定居要求的急速提升，未來(lái)規(guī)范化的衛(wèi)浴家裝裝飾、智能化紅木家具、智能化基礎(chǔ)建設(shè)等標(biāo)準(zhǔn)的提升將為5G數(shù)據(jù)服務(wù)、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、DT人工智慧化等帶來(lái)廣闊的市場(chǎng)空間。垃圾房生產(chǎn)廠家

上海寫(xiě)字樓地產(chǎn)投資業(yè)總商會(huì)黎乃超在拒絕接受記者專訪時(shí)則表示，如今，住戶不再滿足用戶簡(jiǎn)單的定居，對(duì)優(yōu)質(zhì)日常生活的眷戀有增無(wú)減，特別是在室內(nèi)家裝設(shè)計(jì)紅木家具基礎(chǔ)建設(shè)等方面。因而，裝飾家裝、紅木家具基礎(chǔ)建設(shè)、智能化智能衛(wèi)浴等基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施的改善是必然趨勢(shì)。

在穩(wěn)增長(zhǎng)中發(fā)揮更大積極作用

近期，陸續(xù)有衛(wèi)星城正式宣布限縮廉租房限牌經(jīng)濟(jì)政策，包括鄭州、長(zhǎng)春、青島、莆田、石家莊等特大型衛(wèi)星城。歐洲央行也正式宣布下調(diào)第二套廉租房的貸款利率。另外，歐洲央行發(fā)布的貨幣經(jīng)濟(jì)政策強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)土地價(jià)格、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

黎乃超則表示，地產(chǎn)投資金融行業(yè)有其局限性，既是民生工程，也是經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)，特別重要的是，還帶動(dòng)了產(chǎn)業(yè)鏈上中下游的其他500數(shù)個(gè)金融行業(yè)、2000數(shù)個(gè)專業(yè)。部分衛(wèi)星城適當(dāng)限縮廉租房限牌經(jīng)濟(jì)政策，對(duì)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)投資市場(chǎng)去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)需求以及對(duì)地產(chǎn)投資市場(chǎng)平穩(wěn)身心健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。

適當(dāng)調(diào)整限牌、限貸等經(jīng)濟(jì)政策可謂當(dāng)務(wù)之急。當(dāng)下，二孩、三孩家庭已屢見(jiàn)不鮮。隨著社會(huì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，家庭小型化、定居獨(dú)立化已成必然趨勢(shì)。在此背景下，仍嚴(yán)格執(zhí)行最初的限牌經(jīng)濟(jì)政策，顯然已不能滿足用戶多孩家庭的定居市場(chǎng)需求，也限制了大量追求高質(zhì)量日常生活家庭的改善市場(chǎng)需求。黎乃超分析道。

在他看來(lái)，禽流感當(dāng)下，地產(chǎn)投資金融行業(yè)應(yīng)在穩(wěn)增長(zhǎng)中發(fā)揮更大的積極作用。年初以來(lái)，全國(guó)主要衛(wèi)星城加大保障性租賃廉租房建設(shè)速度，各地方也密集出臺(tái)有關(guān)經(jīng)濟(jì)政策，上海、廣州等衛(wèi)星城均對(duì)保障性廉租房的供地、審批、建設(shè)、交易等環(huán)節(jié)出臺(tái)有關(guān)文件。有關(guān)保障性廉租房建設(shè)的推進(jìn)，從市場(chǎng)和保障兩個(gè)方面滿足用戶了不同層次人群的廉租房市場(chǎng)需求。這些積極信號(hào)將對(duì)市場(chǎng)活躍度有一定的提升，而更大的影響應(yīng)該是對(duì)于市場(chǎng)信心的提振。垃圾房生產(chǎn)廠家

緊抓城鎮(zhèn)化機(jī)遇 促地產(chǎn)投資金融行業(yè)身心健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展

我國(guó)地產(chǎn)投資金融行業(yè)經(jīng)過(guò)多年的快速產(chǎn)業(yè)發(fā)展，2021年城鎮(zhèn)住戶人均廉租房建筑面達(dá)到40平方米，每戶平均達(dá)到1.5套。2016年以來(lái)密集的樓市調(diào)控，讓地產(chǎn)投資市場(chǎng)從之前的高溫逐漸退燒，并步入理性產(chǎn)業(yè)發(fā)展軌道。

要給地產(chǎn)投資市場(chǎng)以信心，緊抓城鎮(zhèn)化機(jī)遇。吳幼英則表示，地產(chǎn)投資市場(chǎng)的變化給社會(huì)投資、投機(jī)增加了難度。盡管地產(chǎn)投資市場(chǎng)比較低迷，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)仍處于城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的快速階段。我國(guó)2021年城鎮(zhèn)化率只有64.7%，離發(fā)達(dá)國(guó)家的80%還有很大差距，未來(lái)至少有2億左右的人口要進(jìn)城，這對(duì)廉租房特別是中低價(jià)位、中小戶型廉租房有強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求。此外，衛(wèi)星城更新、舊城改造、物業(yè)服務(wù)也是很大的市場(chǎng)。

吳幼英指出，促進(jìn)地產(chǎn)投資市場(chǎng)身心健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，需要各地有更加靈活的經(jīng)濟(jì)政策。各衛(wèi)星城可以根據(jù)地產(chǎn)投資市場(chǎng)形勢(shì)變化進(jìn)行調(diào)整，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)政策的精準(zhǔn)性，特別是讓當(dāng)?shù)卣灾鞔_定轄區(qū)內(nèi)第二套和二套廉租房商業(yè)性個(gè)人廉租房貸款利率加點(diǎn)下限，以滿足用戶連續(xù)性市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)土地價(jià)格、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。垃圾房生產(chǎn)廠家

黎乃超建議，除了完善目前的廉租房經(jīng)濟(jì)政策以外，還應(yīng)加大對(duì)剛需購(gòu)房者、改善性購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)政策支持。同時(shí)，增加保障性廉租房的供給力度，進(jìn)一步簡(jiǎn)化廉租房的交易流程。