◎核心提示

人民銀行、銀中國保監(jiān)會15日正式發(fā)布通告，修正母閻氏廉租房信貸經(jīng)濟(jì)政策。今年以來，降按揭、降稅賦、修正限牌覆蓋范圍、提高住房公積金銀行按揭貸款……全國已近眾多衛(wèi)星城修正房價宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策，狠抓全力支持連續(xù)性和明顯改善性廉租房消費(fèi)市場需求，推動房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場相對平穩(wěn)身心健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

A數(shù)處正式發(fā)布房價宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策

4月以來，數(shù)處正式發(fā)布房價宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策。其中有鄭州、西寧、莆田、衡陽、南京、蘇州等大中衛(wèi)星城，也包含眾多三線線衛(wèi)星城。其宏觀調(diào)控措施主要以全力支持連續(xù)性和明顯改善性廉租房消費(fèi)市場需求為突破口，推升廉租房消費(fèi)。

減少買房按揭比率：當(dāng)前，買房者因買房準(zhǔn)入門檻、自身消費(fèi)水平等各方面因素，大多處于觀望狀態(tài)。數(shù)處減少按揭比率，減少置地準(zhǔn)入門檻。

貴州昆明、安徽南通、河北石家莊等地近期正式發(fā)布通告，實(shí)行購買首房按揭比率20%的經(jīng)濟(jì)政策。安徽兗州近日撰文，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對無房無貸的首次買房及有房無貸的母閻氏廉租房減少按揭比率。

加強(qiáng)住房公積金買房全力支持工作力度：據(jù)估計，今年已近超過30個衛(wèi)星城修正住房公積金經(jīng)濟(jì)政策。四川宜賓、安徽湖州、常熟等衛(wèi)星城正式發(fā)布經(jīng)濟(jì)政策，將首房住房公積金銀行貸款最高額度提高至60多萬元，河南許昌等衛(wèi)星城則提高到80多萬元。安徽常州、甘肅西寧等衛(wèi)星城還減少了再度使用住房公積金銀行貸款的明顯改善性買房群體的按揭比率。

下調(diào)房貸：央行和銀中國保監(jiān)會調(diào)高了首房利率上限，進(jìn)一步減少置地成本。更為重要的是，數(shù)處修正了首房貸的判定標(biāo)準(zhǔn)，采取了劉振冬不寬式的經(jīng)濟(jì)政策，即對于已付清銀行貸款的家庭，再次申請房貸判定為首房。安徽兗州、南通等數(shù)處還撰文引導(dǎo)銀行加強(qiáng)成交交易銀行貸款全力支持工作力度、延長審批發(fā)放貸款周期等。湖州移動廁所

降稅賦，派發(fā)買房財政補(bǔ)貼：部分地方性對營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等稅賦進(jìn)行優(yōu)惠，很多地方性直接派發(fā)買房財政補(bǔ)貼，以推升買房人和明顯改善性廉租房消費(fèi)市場需求。此外，很多地方性還修正限牌覆蓋范圍、延長所持股份限等。

B全力支持合理廉租房消費(fèi)市場需求

4月29日召開的中央政治局會議提出，要堅持房子是用以住的、不是用以炒的定位，全力支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)政策，全力支持連續(xù)性和明顯改善性廉租房消費(fèi)市場需求，優(yōu)化商品住宅預(yù)購資金監(jiān)管，推動房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場相對平穩(wěn)身心健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

今年以來，全國房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場運(yùn)行雖總體相對平穩(wěn)，但受疫情反彈、個別頭部房企債務(wù)違約風(fēng)險暴露、個人收入預(yù)期下降等因素影響，房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場預(yù)期轉(zhuǎn)弱，商品住宅銷售下行壓力有所增大。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至4月份，全國商品住宅銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品住宅銷售額37789億元，下降29.5%。

相關(guān)專家認(rèn)為，從房價同比變動情況來看，房價下跌的衛(wèi)星城數(shù)量有增加的趨勢，買房者信心尚待恢復(fù)。湖州移動廁所

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，當(dāng)前消費(fèi)市場成交量仍處于低谷，各地需要因城施策，在宏觀調(diào)控的精準(zhǔn)性上下功夫。

新正式發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，4月住戶銀行貸款減少2170億元。其中，廉租房銀行貸款減少605億元。

一家品牌房企營銷負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，數(shù)處從降按揭、降利率、擴(kuò)大住房公積金使用覆蓋范圍等措施入手，有利于滿足買房人和明顯改善性買房者的真實(shí)、合理買房消費(fèi)市場需求。

家在安徽南通、常年在青島做生意的張先生表示，由于無法將戶籍遷至青島，常年往返于兩地的他不得不租房解決居住問題。希望能在青島買一房，但由于非戶籍人口買房經(jīng)濟(jì)政策準(zhǔn)入門檻較高，實(shí)行五年限售經(jīng)濟(jì)政策，消費(fèi)市場上成交的選擇不多。

中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳認(rèn)為，各地在守好風(fēng)險底線的同時，對之前的收縮性宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)行適度修正，以更好地全力支持第母閻氏連續(xù)性買房消費(fèi)市場需求和合理明顯改善性消費(fèi)市場需求，引導(dǎo)新市民、青年人等群體進(jìn)行廉租房消費(fèi)。

C堅持房住不炒，推動房價相對平穩(wěn)身心健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展

當(dāng)前，房子是用以住的、不是用以炒的定位是社會共識。這個定位沒有動搖，工作力度沒有放松。各地因城施策不能脫離這個定位和方向，關(guān)鍵是要繼續(xù)實(shí)施好房地產(chǎn)業(yè)長效機(jī)制，增強(qiáng)精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了買房成本不低、銀行貸款周期較長等原因之外，買房者短期內(nèi)不愿出手的原因還在于對樓盤爛尾風(fēng)險的擔(dān)憂。湖州移動廁所

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房價僵局的破局點(diǎn)在于激發(fā)潛在消費(fèi)市場需求，從而盤活存量房源，激活房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)的流動性，確保經(jīng)濟(jì)政策能及時落地。

有活水了，客戶就會逐漸回來。北京鏈家一家門店負(fù)責(zé)人說，隨著房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場信貸環(huán)境的進(jìn)一步明顯改善，買房者信心有所推升。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士建議，監(jiān)管部門應(yīng)對房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)實(shí)施分類管控，因企施策，對可實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和身心健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的房企，給予必要的紓困保護(hù)；對管理不善、盲目擴(kuò)張的高杠桿、高負(fù)債、易引發(fā)社會風(fēng)險的企業(yè)從嚴(yán)監(jiān)管，防止項目出現(xiàn)爛尾，最大限度維護(hù)買房者的合法權(quán)益。 據(jù)新華社