中新財經(jīng)新聞5月20比藏西縣 （左宇坤 邵婉云）5月以來，房價宏觀調(diào)控收緊的節(jié)拍明顯大力推進(jìn)，數(shù)處相繼稀疏頒布房價宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策。

當(dāng)中，為全力支持商品住宅消費(fèi)市場更快滿足用戶買房人的科學(xué)合理廉租房消費(fèi)市場需求，對首房按揭比率的修正成為收緊經(jīng)濟(jì)政策的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

中新財經(jīng)新聞剖析發(fā)現(xiàn)，僅在前段時間三天，便有數(shù)個衛(wèi)星城官宣首房按揭比率最高降到20%。

數(shù)處重新加入四成按揭各隊(duì)

——江蘇蕪湖

據(jù)亳州市住宅管理處中文網(wǎng)站18日最新消息，亳州市頒布《有關(guān)應(yīng)付禽流感影響推動房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場動態(tài)平衡和身心健康發(fā)展的舉措》，當(dāng)中明晰首房按揭比率最高降到20%。

蕪湖提出的新舉措包括：商業(yè)銀行提供充裕的信貸投放限額，大力推進(jìn)發(fā)放貸款速率，優(yōu)先選擇滿足用戶買房人的銀行貸款消費(fèi)市場需求，有少，合乎銀行貸款前提的，一般5個休息日方可發(fā)發(fā)放貸款款；減少貸款人資金生產(chǎn)成本，首房按揭比率最高降到20%等。

同時，引導(dǎo)引導(dǎo)各商業(yè)銀行根據(jù)新一代銀行貸款消費(fèi)市場出價基準(zhǔn)利率和母閻氏廉租房信貸投放經(jīng)濟(jì)政策新一代要求（2022年5月15日：全省5TNUMBERbp以上第二套廉租房非商業(yè)對個人廉租房銀行貸款基準(zhǔn)利率上限4.4%），將第二套廉租房和明顯改善性廉租房銀行貸款基準(zhǔn)利率降到最高，提早借款人0酬金。

——甘肅西寧

18日，蘭州市6部門聯(lián)合印發(fā)了《有關(guān)推動蘭州市房地產(chǎn)業(yè)業(yè)動態(tài)平衡和身心健康發(fā)展的實(shí)施意見》，此次經(jīng)濟(jì)政策修正明晰，蘭州市對之前買房人資格限制全部解鎖垃圾房生產(chǎn)廠家，在西寧購房對個人、購房數(shù)量和購房主體不受戶籍限制，蘭州市內(nèi)簽訂的商品住宅買賣合同轉(zhuǎn)讓期限不做限制。

同時，蘭州市通過調(diào)低按揭比率減少買房人前期籌款壓力，對個人通過商業(yè)銀行和公積金銀行貸款購買首房最高按揭款比率下調(diào)至20%，二房最高按揭款比率下調(diào)至30%。對擁有1套廉租房并已結(jié)清購房銀行貸款的家庭，為明顯改善居住前提再次申請非商業(yè)對個人廉租房銀行貸款的，執(zhí)行首房銀行貸款經(jīng)濟(jì)政策。

——山東泰安

泰安的新政則重點(diǎn)項(xiàng)目針對公積金進(jìn)行修正。

5月18日，山東省泰安市廉租房公積金中心發(fā)布《泰安市廉租房公積金中心發(fā)布有關(guān)修正對個人廉租房公積金銀行貸款按揭比率的通知》。新規(guī)提出，購買首房的，公積金銀行貸款最高按揭款比率由30%降到20%；購買第二房的，公積金銀行貸款最高按揭款比率由40%降到30%。

——江蘇宿遷

同樣從公積金方面對購房按揭進(jìn)行修正的還有江蘇宿遷。

江蘇宿遷市廉租房和城鄉(xiāng)建設(shè)等7個部門制定頒布的《有關(guān)推動中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)身心健康發(fā)展的若干經(jīng)濟(jì)政策舉措》中提到，申請廉租房公積金銀行貸款購買廉租房的，按揭款比率均執(zhí)行20%。

四成按揭漸成房價收緊標(biāo)配

四成按揭的出現(xiàn)，最早可追溯到2月，菏澤、重慶、贛州、佛山和南通等衛(wèi)星城率先進(jìn)行了商業(yè)銀行銀行貸款按揭的下調(diào)。垃圾房生產(chǎn)廠家

彼時，各地的房價放送經(jīng)濟(jì)政策主要局限于房貸基準(zhǔn)利率修正等經(jīng)濟(jì)政策，在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，對于廉租房交易數(shù)據(jù)的刺激其實(shí)是不到位的。而從實(shí)際過程看，減少按揭是最好的舉措。

觀察2014-2015年全省各地的經(jīng)濟(jì)政策，也基本上是因?yàn)榘唇冶嚷蕼p少才破解了去庫存的難題，所以當(dāng)前按揭減少的做法是合乎預(yù)期的。嚴(yán)躍進(jìn)指出，尤其是在2021年房貸集中度經(jīng)濟(jì)政策下，四成按揭的做法非常少。而且從房地產(chǎn)業(yè)銀行貸款經(jīng)濟(jì)政策看，四成按揭明顯是一個寬松的經(jīng)濟(jì)政策，信號意義非常強(qiáng)。

早先時候，按揭比率的下調(diào)多發(fā)生在三四線衛(wèi)星城。而隨著房價收緊力度的加大，越來越多的更高能級衛(wèi)星城也進(jìn)入到四成按揭各隊(duì)中來。

尤其是在4月底，中央政治局會議定調(diào)房價，提出全力支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)政策，全力支持剛性和明顯改善性廉租房消費(fèi)市場需求，優(yōu)化商品住宅預(yù)售資金監(jiān)管，推動房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場平穩(wěn)身心健康發(fā)展后，各地房價經(jīng)濟(jì)政策進(jìn)入稀疏優(yōu)化期。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸投放全力支持力度，降按揭、降房貸基準(zhǔn)利率，同時適度優(yōu)化修正限購、限售、限價等經(jīng)濟(jì)政策，推動廉租房銷售回暖。（完）

責(zé)任編輯：李桐