*創(chuàng)作者難于，需經(jīng)容許，婉拒轉(zhuǎn)發(fā)

不可否認(rèn)，裂稃、科粉等用詞經(jīng)常只與偏僻市郊掛勾，位處Ambroix而今主城的新房子，10年了還沒賣光，卻是石塔寺中學(xué)增城匯的學(xué)區(qū)房，此種事例就較為少見了。

主城烏鴉小路有兩個別忘了裂稃「金沙溪底」，工程項目拿地已近15年，自2012年拿銷許年來，約10年天數(shù)，20房僅買進6套，去化僅2成，自相矛盾。

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今天，筆者實探湖州主城別忘了神秘裂稃——金沙溪底，神秘之處在于：工程項目拿地距今已過去了15年，還有新房子在賣。

金沙溪底打造純雙拼別墅，共計20房源，據(jù)了解，開發(fā)商早在2007年拿地，至今已近15年，土地縮水嚴(yán)重。工程項目在2011年底開始動工，銷售許可證是2012年拿的，2013年竣工。在2019-2020年，小區(qū)綠化，路面，干掛大理石等重新做了調(diào)整和翻新，2020年底2021年初，對外銷售。

金沙溪底效果圖

為進一步了解小區(qū)情況，筆者咨詢了該工程項目的相關(guān)工作人員。

1、金沙溪底還有新房子賣？

有的！還有10幾套。查閱資料后發(fā)現(xiàn)，別墅共計20套，已售已備案僅6套，去化約2成。

2、工程項目成交均價是多少?有沒有優(yōu)惠？

工程項目毛坯價格都差不多，院子大的貴一點，院子小的便宜一點，成交均價在約湖州移動廁所33000元/㎡，總價880萬起，看付款方式，付款條件好的，也是有優(yōu)惠的。

3、工程項目是哪家開發(fā)商打造的？買房人都是湖州本地人嗎？

工程項目由湖州金三葉置業(yè)有限公司打造的，旁邊的御河苑南區(qū)&北苑、御景園多層住宅都是該公司開發(fā)的。買房人基本都是湖州人在北上廣做生意，像那種公司老板。

4、開發(fā)商是什么時候拿的地？得房率、容積率分別是多少？目前小區(qū)入住率是多少？

2007年拿地，新房子是2013年竣工建成，直到2019-2020年，又重新裝修了一番，綠化、道路外立面都有作調(diào)整，2020年對外出售。雙拼別墅由于公攤面積很小，得房率高達97%，容積率約0.8。目前只有1戶在住，其他的還在裝修。

關(guān)于戶型圖，筆者了解到的是：左邊是產(chǎn)證407㎡：地下室113㎡，地上294㎡；右邊是產(chǎn)證371㎡：地下室103㎡，地上268㎡。

小區(qū)院子面積80-200㎡不等。

整個小區(qū)都是雙拼別墅，目前已近1戶入住，該業(yè)主把雙拼別墅中間打通，做了兩個獨棟，家里很多紅木家具，有時，有客戶來訪，就會帶看一下，經(jīng)常充當(dāng)樣板間的作用。

今天，筆者便來到了金沙溪底工程項目所在地，社區(qū)門口有兩個保安亭，但并沒有人看管，只見旁邊停放了一輛電瓶車，外來人員貌似可自由進出，或許是入住率低的原因，保安略顯松懈。湖州移動廁所

社區(qū)大門為中式古典風(fēng)格，一進門撲面而來的就是綠油油的松柏，還有喜慶的紅色小燈籠做點綴。

經(jīng)過了翻新，社區(qū)看起來果然很不一般，道路兩側(cè)被各種綠植包圍。

繼續(xù)往里走發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)多處角落安裝了樓棟指示牌、監(jiān)控器。

部分樓棟正在裝修，時不時就能聽到轟隆隆聲，地面上散落著小石子兒。

筆者剛好看見大卡車開車進入，貌似裝載的是一些裝修材料。

據(jù)了解，社區(qū)的院子面積在80-200㎡不等。

小區(qū)外立面以米白色為基調(diào)，大理石干掛石材到二樓，三樓閣樓采用的是真石漆。

這是整個小區(qū)唯一一戶已入住的，大門外貼上了對聯(lián)，門口擺放了很多花卉、綠植，整齊劃一、對稱，整體給人一種非常氣派的感覺。

站在門外可以發(fā)現(xiàn)，樓棟外還有金沙溪底的小廣告，370-410㎡新中式庭院，雙拼別墅。

地面上劃分了停車位，但基本看不到車輛的停放，畢竟買了房的基本也都還在裝修。

入則寧靜，出則繁華。

門口烏鴉小路上有經(jīng)典鴨血粉絲、鍋貼等美食，屬于名副其實的美食一條街，呈現(xiàn)出濃濃的市井煙火氣。

金沙溪底位于史可法路與烏鴉小路交匯處，毗鄰瘦西湖、文昌商圈，周邊還有蜀岡生態(tài)體育公園、蜀岡西峰生態(tài)公園等風(fēng)景區(qū)，烏鴉小路卻是一條名副其實的美食一條街，地理位置較為優(yōu)越湖州移動廁所。

此外，該別墅卻是石塔寺中學(xué)增城校區(qū)的學(xué)區(qū)房，可謂是生活、教育、娛樂一應(yīng)俱全。

二手房方面，金沙溪底周邊聚集了陽光水岸別墅、金沙新村、御河苑等小區(qū)，掛牌價在1.5-2.6萬/㎡之間，均屬于石塔寺本部的學(xué)區(qū)房，居住氛圍較為濃厚。

對于金沙溪底去化困難的現(xiàn)狀，筆者分析了幾點客觀原因：

1、買房門檻太高，勸退了一大批買房人

金沙溪底成交均價約3.3萬/㎡，且全為370-410㎡這樣的大戶型，即便是3成首付起，前期也需要264萬的資金，總價880萬起步。

加上卻是毛坯交付，后期還需要裝修，動輒近千萬的毛坯總價，買房門檻實在太高，著實勸退了一大批買房人。

2、2007年拿地！產(chǎn)權(quán)縮水15年

開發(fā)商早在2007年拿下該工程項目，工程項目的產(chǎn)權(quán)直接縮水15年。

3、開發(fā)商并非知名品牌房企

要知道，買房人不僅看重新房子價格，也在乎開發(fā)商品牌、物業(yè)等。金沙溪底云由湖州金三葉置業(yè)有限公司開發(fā)打造，并非知名品牌房企，這也是影響去化的兩個隱形原因。

說在最后——

放眼整個湖州，動輒上千萬的價位真的可以隨便挑了，金沙溪底的尷尬之處就在于：窮人買不起，富人不看好，且小區(qū)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水，區(qū)位也并非主城的絕佳位置，有些無奈。

對此，你怎么看，歡迎在評論區(qū)留言說出你的不同觀點~湖州移動廁所