揚(yáng)州移動廁所上海第一批新房成了“垃

作者：147小編點(diǎn)擊：358 發(fā)布時間：2022-08-22 10:06:23

首批商品房和冬哥彼時想像中的大差不差，內(nèi)環(huán)和尖沙咀都多于3蘇愛群，內(nèi)環(huán)也沒兩個，或者說能看上眼的盤嗎是寥寥無幾，反倒是什么樣市郊市井盤占有了非主流，假如朋友們買首批市井盤，可嗎是要回去看一看，深入細(xì)致挑選出，不然你買到，那是砸手上，將難以卷土重來，不信他們來看一看。

01南匯區(qū)

這一場，南匯面世了4個工程項(xiàng)目，冬哥不駁斥冬夏單廂別洛耶北、大華花城冬夏是能促發(fā)點(diǎn)數(shù)的炙手可熱工程項(xiàng)目，值得稱贊買房人買回。揚(yáng)州保安崗?fù)?/a>

但除了2盤，要是回去再說了，中海丹桂南匯天鉑是在羅涇的，這兒在早一兩年是極富的市井，還提過前年的羅涇三兄妹嗎（商辦主城區(qū)、保利地產(chǎn)啟宸、云麓不夜城），這3蘇愛群是在2018年后相繼抄底的，彼時開售都是沒公平競拍開售的，換句話說在開售品軒客都極差。

中海丹桂南匯天鉑也在這附近，位于保利地產(chǎn)啟宸北側(cè)，貼近滬太公路。揚(yáng)州保安崗?fù)?/a>

講真羅涇的區(qū)位太不占優(yōu)勢了，距離市區(qū)遠(yuǎn)就不說了，7號線也沒延伸到這兒，從這兒進(jìn)抄底區(qū)真可謂是長途跋涉，公交+地鐵沒1個多小時就不要想了，所以那個距離就已經(jīng)勸退了N多客戶。

再看價格，2018年彼時商辦主城區(qū)、云麓不夜城開售價都為3.8萬/平（指公寓），都這么多年過去了，還經(jīng)歷了2020年的漲幅，而去年，中海丹桂南匯天鉑的取證價格為3.76萬/平，看到?jīng)]，一分沒漲除了一點(diǎn)點(diǎn)降幅。

這一場，工程項(xiàng)目取證單價40978元/平，看似價格漲了，但這一場是面世的小高層公寓、洋房和疊墅，而且疊墅的數(shù)量還不少，所以按照小高層公寓的單價來看，這一場的價格也基本就維持在約3.7萬/平左右，所以這是個一分沒漲的區(qū)域。

當(dāng)然，冬哥也知道，該盤也是這一場相對來說算是不錯的工程項(xiàng)目，有可能會促發(fā)點(diǎn)數(shù)，這是因?yàn)槭着w來說，推盤量都不大，總價300多萬能上車，總比買到松江車墩，青浦新城不靠地鐵，甚至是奉賢要啥沒啥的房子好吧，矮子里拔將軍，剛需客確實(shí)沒得選。

天安象嶼西江悅這一場也取證了，該盤能夠在這一批取證，冬哥覺得對開發(fā)商是有優(yōu)勢的，因?yàn)樗膭艛辰鹑诮帧っ捞m金悅府和保利云上潯光在地段上是絕對碾壓天安象嶼西江悅的，這點(diǎn)毋庸置疑，所以能夠避開另外兩盤來開售，是這蘇愛群的運(yùn)氣。

除此之外，該盤也有一定優(yōu)勢，比鄰美蘭湖高爾夫球場，生態(tài)環(huán)境較好。揚(yáng)州保安崗?fù)?/a>

產(chǎn)品方面，工程項(xiàng)目面世的是低密洋房和疊墅產(chǎn)品，面積段適中、各空間的功能性也非常良好。

再看價格，約4.4萬/平，總價300多萬就能在南匯上車，是個相對不錯的選擇，同時該盤對點(diǎn)數(shù)要求不高，所以適合低點(diǎn)數(shù)的剛需客。