這三天，為了兩個(gè)廢棄物搜集點(diǎn)，東區(qū)龍山寺五一路住宅小區(qū)的物業(yè)公司跟工程施工單位、地產(chǎn)商鬧上了。我們爭(zhēng)相批評(píng)墳地的相關(guān)手續(xù)不不合法，因此斥責(zé)地產(chǎn)商買(mǎi)房時(shí)以偏概全，把她們糊弄了！來(lái)看一看咋。

物業(yè)公司阻撓工程施工

你不要拽我，我又不打你。

記者走進(jìn)龍山寺五一路住宅小區(qū)西側(cè)時(shí)，物業(yè)公司和工程施工單位早已開(kāi)始發(fā)生沖突。物業(yè)公司們?nèi)缡钦f(shuō)，不久前，住宅小區(qū)柵欄外邊忽然來(lái)了支工程施工單位，鬧出很大回音，獲知旁人早已開(kāi)始建廢棄物房，我們不淡然了。

龍山寺五一路物業(yè)公司：等同于在她們家旁建了兩個(gè)墳地。龍山寺五一路物業(yè)公司：建那個(gè)東西的這時(shí)候，就像在你那兒偷偷地建，不許你認(rèn)得，都不知會(huì)你。

物業(yè)公司們化學(xué)反應(yīng)如此兩極化，原因在于墳地雖然建在柵欄外，但距住宅小區(qū)部分諾艾萊縣不出20米，她們害怕今后啟用，會(huì)影響現(xiàn)實(shí)生活。

龍山寺五一路物業(yè)公司：剛好在新房子正上方，到冬天天熱，那個(gè)香味，不可能是密封的，飛散那個(gè)香味難以接受。 龍山寺五一路物業(yè)公司：買(mǎi)個(gè)廢棄物房，誰(shuí)愿啊。

工程施工單位：墳地系建筑工程

為此，工程施工單位堅(jiān)稱(chēng)：那個(gè)墳地歸屬于地埋式搜集點(diǎn)，不存在臭味和噪音問(wèn)題，因此歸屬于城建建設(shè)項(xiàng)目，早在2019年3月就通過(guò)總體規(guī)劃，住宅小區(qū)交貨時(shí)，工程施工早已近半。

工程施工單位：拿地的這時(shí)候，報(bào)設(shè)計(jì)圖給建設(shè)局的這時(shí)候，計(jì)劃早已定了，那個(gè)并非為那個(gè)住宅小區(qū)服務(wù)項(xiàng)目，并并非分立為另一家，是為鄰近的住宅小區(qū)服務(wù)項(xiàng)目，建好之后，她們要轉(zhuǎn)交給政府，并并非她們自己要用。湖州保安崗?fù)?/a>

一聽(tīng)這話，物業(yè)公司們頓時(shí)火冒三丈，因?yàn)辇埳剿挛逡宦纷≌^(qū)2019年7月前后開(kāi)始銷(xiāo)售，而對(duì)于那個(gè)墳地，地產(chǎn)商只字未提。

物業(yè)公司：新房子是后建的，買(mǎi)新房子沒(méi)有知會(huì)她們正上方有個(gè)廢棄物池，如果有，我絕對(duì)不買(mǎi)。物業(yè)公司：離學(xué)校近，商業(yè)圈好啊，都說(shuō)出來(lái)，就沒(méi)告訴你有廢棄物池。

由于雙方僵持不下，轄區(qū)民警介入，并要求工程施工單位暫時(shí)停工。

警察：先保持現(xiàn)狀工程施工單位：沒(méi)動(dòng)，什么也沒(méi)動(dòng)。

地產(chǎn)商：銷(xiāo)售時(shí)早已公示

那兒忽然冒出來(lái)個(gè)廢棄物搜集點(diǎn)，物業(yè)公司們有意見(jiàn)也在情理之中。我們?cè)谧柚构こ淌┕さ耐瑫r(shí)，爭(zhēng)相找地產(chǎn)商興師問(wèn)罪，要求旁人給個(gè)說(shuō)法。

龍山寺五一路售樓處營(yíng)銷(xiāo)部 張經(jīng)理：這是沒(méi)辦法的，這是整個(gè)地塊在出讓的這時(shí)候，他有這樣兩個(gè)條件，在銷(xiāo)售的這時(shí)候，她們現(xiàn)場(chǎng)是有公示的，她們有不利因素公示，所有東西在現(xiàn)場(chǎng)都有的。

地產(chǎn)商一再?gòu)?qiáng)調(diào)，這處廢棄物搜集點(diǎn)歸屬于城建建設(shè)項(xiàng)目，因此銷(xiāo)售時(shí)進(jìn)行了公示，只不過(guò)很多人沒(méi)有注意罷了。

這樣的解釋讓物業(yè)公司們難以接受，她們當(dāng)場(chǎng)駁斥，所謂的公示是在玩文字游戲，一般人很難看明白。另外，既然是政府建設(shè)項(xiàng)目，地產(chǎn)商為何偏偏在住宅小區(qū)交房后再建，明顯動(dòng)機(jī)不純。

物業(yè)公司：如果真的有意公示了，知會(huì)她們了，他像學(xué)校一樣，這邊有個(gè)學(xué)校呢，這樣的公示她們會(huì)看不出嗎？湖州保安崗?fù)?/a>

行業(yè)潛規(guī)則？

面對(duì)批評(píng)，地產(chǎn)商方面表示，不在沙盤(pán)標(biāo)注不利因素以及銷(xiāo)售人員不主動(dòng)知會(huì)，是業(yè)內(nèi)默認(rèn)的潛規(guī)則。

龍山寺五一路售樓處營(yíng)銷(xiāo)部 張經(jīng)理：因?yàn)樯潮P(pán)表現(xiàn)最重要的是樓體建筑，以及一些大的建筑，一些小的東西會(huì)通過(guò)展板表示，任何一家地產(chǎn)商都這么做，她們所有東西在現(xiàn)場(chǎng)公示完就行，公示讓我們了解，有的人買(mǎi)新房子很細(xì)心的去看，我不好多說(shuō)。

環(huán)衛(wèi)部門(mén)：廢棄物搜集點(diǎn)系住宅小區(qū)配套設(shè)施

對(duì)于不利因素，地產(chǎn)商只公示，并不主動(dòng)知會(huì)，其實(shí)很容易解釋?zhuān)褪菫榱税研路孔淤u(mài)出去。無(wú)論工程施工單位還是地產(chǎn)商，都稱(chēng)那個(gè)墳地是城建建設(shè)項(xiàng)目。事實(shí)果真如此嗎？

邗江環(huán)衛(wèi)工作人員：我就很奇怪，不知道地產(chǎn)商什么原因。

獲知龍山寺五一路住宅小區(qū)柵欄外的廢棄物搜集點(diǎn)還未建好，轄區(qū)環(huán)衛(wèi)部門(mén)很意外。工作人員表示，那個(gè)廢棄物搜集點(diǎn)壓根并非政府建設(shè)項(xiàng)目，而是住宅小區(qū)配套設(shè)施，因此根據(jù)規(guī)定，應(yīng)該跟房屋一并交貨。

邗江環(huán)衛(wèi)工作人員：她們只會(huì)提要求，具體在什么位置，有什么矛盾，都由地產(chǎn)商來(lái)解決、使用、維護(hù)，都是她們來(lái)。

應(yīng)該主動(dòng)標(biāo)明

旁人如是說(shuō)，對(duì)于廢棄物搜集點(diǎn)的選址，住戶往往敏感，單從減少矛盾的角度，地產(chǎn)商銷(xiāo)售房屋時(shí)就應(yīng)當(dāng)主動(dòng)標(biāo)明，這家地產(chǎn)商的做法無(wú)疑是自找麻煩。湖州保安崗?fù)?/a>

邗江環(huán)衛(wèi)工作人員：很多地產(chǎn)商的沙盤(pán)要有這些東西的，他把新房子賣(mài)完了再建，壓力肯定大啊，它如果不建的話，它是驗(yàn)收不了的。

物業(yè)公司批評(píng)交貨相關(guān)手續(xù)

物業(yè)公司們表示，住宅小區(qū)今年3月就早已交貨，作為配套設(shè)施，墳地至今還沒(méi)有建好，這又是如何通過(guò)驗(yàn)收的？

物業(yè)公司：如果統(tǒng)一總體規(guī)劃廢棄物池，一起配套建好，包括拿房收房都沒(méi)有那個(gè)東西。

物業(yè)公司們坦言，如果地產(chǎn)商如實(shí)知會(huì)，買(mǎi)房時(shí)，她們會(huì)慎重考慮。

物業(yè)公司：她們?cè)纲I(mǎi)愿賣(mài)，她們不會(huì)說(shuō)二話，拿到房隔了這么久再砌個(gè)廢棄物池在這里，不管什么政策，她們不認(rèn)可。

律師：物業(yè)公司可依法維權(quán)

為此，法律界人士表示，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)該與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)工程施工、同時(shí)竣工驗(yàn)收，否則將涉嫌違規(guī)，物業(yè)公司可以依法維權(quán)。

律師 李曉雅：如果那個(gè)案件中，確實(shí)存在沒(méi)有三同步或者其它違規(guī)沒(méi)有盡到相關(guān)義務(wù)的行為，作為購(gòu)房人從保障自己權(quán)益的角度去找相關(guān)部門(mén)反映，也可以通過(guò)法律的途徑去解決。

那個(gè)廢棄物池究竟是建筑工程，還是住宅小區(qū)配套設(shè)施？想必地產(chǎn)商心知肚明，門(mén)兒清。我想說(shuō)的是，兩個(gè)謊言常常需要無(wú)數(shù)個(gè)謊言來(lái)掩蓋，而當(dāng)謊言被識(shí)破，我們就只能用腳投票了。有時(shí)，坦誠(chéng)相待，反而讓事情簡(jiǎn)單，也不至于陷入被動(dòng)。湖州保安崗?fù)?/a>