作者：蘇州商報

住宅小區(qū)廢棄物房就緊靠他們新房子頂樓，

廢棄物遍野，橫流……

物業(yè)管理公司張某義憤填膺下，

將物業(yè)管理和物業(yè)管理公司告到了法院！

日前，蘇州高技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)人民檢察院

開審了這種一同抵押權糾紛案件。

張某新房子頂樓的廢棄物房。

廢棄物房就在頂樓！

物業(yè)管理公司義憤填膺，把物業(yè)管理和物業(yè)管理公司告到法院！

張某是蘇州經(jīng)濟技術經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)某住宅小區(qū)商業(yè)性綜合樓的物業(yè)管理公司。住宅小區(qū)的廢棄物房就在距張某轄下住宅僅2.2米的地方性。整座住宅小區(qū)的日常生活廢棄物都在該處堆滿、中轉站，廢棄物桶周遭時常遍野廢棄物。去年4月，義憤填膺的張某將該住宅小區(qū)物業(yè)管理公司和物業(yè)管理公司告到了法院，要求法院判決兩被告拆除廢棄物房、恢復原狀。

張某稱，這處廢棄物房原本是沒有的，后來選址、搭建也沒有經(jīng)過物業(yè)管理公司們同意。經(jīng)濟技術經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)法院在審理該案后了解到，涉訴住宅小區(qū)在交付之初，開發(fā)商在原告住宅一側的通道上設置了一處日常生活廢棄物堆滿點，放了幾個廢棄物桶。隨著住宅小區(qū)入住人數(shù)越來越多，日常生活廢棄物的處理成為一大難題。為了推進廢棄物分類、更好地便利居民，物業(yè)管理公司在緊挨原告住宅一側的通道中央立柱之間砌墻，安裝了兩扇卷閘門，建成了約占半個通道的廢棄物房。

廢棄物房規(guī)模大，給周遭物業(yè)管理公司帶來困擾。

當時建廢棄物房向物業(yè)管理公司征詢過意見，按居住面積同意約占98.73%，按票數(shù)統(tǒng)計同意約占97.3%，都超過了三分之二。物業(yè)管理公司負責人說。盡管如此，兩被告無法提供相應證據(jù)證明當初確實對建造廢棄物房進行了民主程序，張某也稱未收到征詢意見的通知。廢棄物房生產(chǎn)廠家

法官經(jīng)實地勘察后發(fā)現(xiàn)，涉訴廢棄物房就搭緊靠原告住宅邊上，且并未封閉，其中放置了幾十個廢棄物桶，全住宅小區(qū)的廚余廢棄物、其他廢棄物都集中堆滿在該處，散發(fā)著一股明顯的酸臭味，影響周邊環(huán)境。除了距廢棄物房最近的原告外，周邊幾戶物業(yè)管理公司也有很大意見，廢棄物房還直接影響附近幾家餐飲店鋪經(jīng)營。

經(jīng)開庭審理，經(jīng)濟技術經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)法院判決兩被告拆除廢棄物房并恢復原狀。該案判決后，原、被告雙方均未上訴。

法官說法

根據(jù)我國抵押權法第七十條規(guī)定，物業(yè)管理公司對建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性綜合樓等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。張某基于專有部分所有權取得物業(yè)管理公司資格，有權享受良好居住權，當他們的權利受到侵害時，有權主張停止侵害、消除危險、排除妨害、恢復原狀、賠償損失等主張。

兩被告建造的廢棄物房已實質(zhì)性地影響張某的正常日常生活、經(jīng)營，侵害了張某的合法權益，因此判決支持了原告的訴訟請求。

也就是說即使兩被告在建造廢棄物房前確實進行了民意征詢程序，也不能以犧牲一小部分物業(yè)管理公司的合法權益來實現(xiàn)。法官補充道。

作者 蘇州商報 記者殷欣欣 通訊員 鄭金悅 董怡廢棄物房生產(chǎn)廠家