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看法網(wǎng)上周晚些時(shí)候，被市場(chǎng)監(jiān)管政府機(jī)構(gòu)選取為示范點(diǎn)地產(chǎn)商之后，五感置地、碧桂園、雅居樂(lè)四家民營(yíng)企業(yè)地產(chǎn)商已相繼發(fā)售港幣國(guó)債。隨后又有市場(chǎng)最新消息稱，珠江、旭輝也加入高質(zhì)量民營(yíng)企業(yè)企業(yè)成員名單之中，預(yù)計(jì)將在本周內(nèi)發(fā)售全面覆蓋CDS及CRMW股權(quán)融資產(chǎn)品。

Torigni為確認(rèn)高質(zhì)量民營(yíng)企業(yè)企業(yè)之名，5月23日，旭輝公告稱將對(duì)20旭輝01、20旭輝02多筆公司國(guó)債本息，多筆可轉(zhuǎn)債發(fā)售數(shù)額共計(jì)為31.2億元，每張利率最高達(dá)4.5%，本息日為下月30日。

但實(shí)際上，于金融行業(yè)民營(yíng)企業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，數(shù)家憂愁憂愁。

5月17日，最新消息稱雅居樂(lè)、碧桂園、五感置地3家民營(yíng)企業(yè)地產(chǎn)商被市場(chǎng)監(jiān)管政府機(jī)構(gòu)選取為示范點(diǎn)地產(chǎn)商，將相繼發(fā)售港幣國(guó)債。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，四家民營(yíng)企業(yè)企業(yè)或許獲選，主要優(yōu)勢(shì)在于平穩(wěn)的財(cái)務(wù)管理表現(xiàn)和民營(yíng)企業(yè)企業(yè)的負(fù)債結(jié)構(gòu)，更多民營(yíng)企業(yè)企業(yè)想朝這一最終目標(biāo)緊鄰，但還需一個(gè)過(guò)程，對(duì)于部分民營(yíng)企業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)這一最終目標(biāo)仍不可及。

5月20日，雅居樂(lè)發(fā)聲明稱，已超額償還負(fù)債33.447萬(wàn)港幣的港幣銀行貸款銀行存款以及6000億美元的美元銀行貸款銀行存款。雅居樂(lè)方面則表示，上述銀行貸款銀行存款償還負(fù)債完成后，截至5月20日，雅居樂(lè)無(wú)任何未償還負(fù)債的該信貸。

更有最新消息進(jìn)一步則表示，雅居樂(lè)曾向創(chuàng)業(yè)者則表示，計(jì)劃于6月至7月積極開(kāi)展捷伊毛建草股權(quán)融資，規(guī)模超過(guò)3千億美元，目前正在溝通交流中。

再股權(quán)融資措施上，雅居樂(lè)期望透過(guò)香港工程項(xiàng)目追加股權(quán)融資，獲得約7億至8萬(wàn)港幣資本金。雅居樂(lè)也在考慮透過(guò)?？隈R鞍山工程項(xiàng)目進(jìn)行存量股權(quán)融資，以獲取約2-3千億美元資本金。揚(yáng)州移動(dòng)廁所

業(yè)內(nèi)曾則表示，房地產(chǎn)金融行業(yè)需高度關(guān)注經(jīng)營(yíng)、流動(dòng)性、負(fù)債三大風(fēng)險(xiǎn)。清完債的雅居樂(lè)顯然期望手執(zhí)更多錢款，即便在我看來(lái)過(guò)去民營(yíng)企業(yè)企業(yè)透過(guò)加資金成本拿地開(kāi)發(fā)工程項(xiàng)目，透過(guò)銷售資本金回籠償還負(fù)債民營(yíng)企業(yè)企業(yè)負(fù)債，那么現(xiàn)在似乎有些不同。

相關(guān)數(shù)據(jù)表明，1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資39154億元，同比下降2.7%；住宅施工面積同比下降 0.1%，住宅新開(kāi)工面積的跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，同比下降28.4%。

此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布的4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，4月70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。

在市場(chǎng)內(nèi)外的擔(dān)憂中，5月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上LPR由4.6%下調(diào)至4.45%，目前已有多個(gè)城市接連響應(yīng)。

直至5月23日，北京、上海、廣州、深圳等一線城市銀行工作人員和中介也則表示已普遍按照捷伊5年期LPR報(bào)價(jià)降低15個(gè)基點(diǎn)。

相伴隨的，全國(guó)各地樓市松綁、寬松宏觀調(diào)控井噴式發(fā)展，利好最新消息不斷的情況之下，反應(yīng)在地產(chǎn)股、地產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)企業(yè)上的表現(xiàn)并不盡如人意。揚(yáng)州移動(dòng)廁所

有分析人士曾則表示，目前利率調(diào)整對(duì)金融行業(yè)影響不大，如果金融行業(yè)在上升期的話，這個(gè)作用會(huì)放大；如果金融行業(yè)處于下行期，意義不是很大。

政策能給購(gòu)房者一些信心，而購(gòu)房者還需要更多的金融行業(yè)信心、收入信心。

種種原因之下，民營(yíng)企業(yè)企業(yè)亟需采取相應(yīng)措施進(jìn)行自我治療，跑贏生死線。

相關(guān)信息顯示，近期房地產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)企業(yè)舉債、負(fù)債展期動(dòng)態(tài)較以往略有增加。業(yè)內(nèi)分析：在金融行業(yè)流動(dòng)性持續(xù)緊繃的情況下，在到期負(fù)債處理和穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)中間，地產(chǎn)商必須找到平衡，才有機(jī)會(huì)走出冬天。

5月17日，融僑集團(tuán)公告稱，計(jì)劃召開(kāi)19融僑01國(guó)債持有人會(huì)議，審議國(guó)債展期方案，計(jì)劃本金展期一年，同時(shí)以其持有的工程項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押用于增信。據(jù)悉，19融僑01系融僑集團(tuán)于2019年6月發(fā)售，總數(shù)額20億元，總期限五年，利率6.5%。

僅在5月23日，金科股份與大唐集團(tuán)先后就負(fù)債展期相關(guān)事項(xiàng)跟進(jìn)最新進(jìn)展。

金科股份召開(kāi)20金科03創(chuàng)業(yè)者線上溝通交流會(huì)，提出將20金科03展期一年的方案，較最初提出的展期15個(gè)月縮短了三個(gè)月。時(shí)間雖縮短，不過(guò)若能盡快達(dá)成一致意見(jiàn)，或許能在資本市場(chǎng)挽救更多潛在損失。

大唐集團(tuán)就旗下12.5%的3億美元債提出要約交換，負(fù)債到期日為今年6月。該筆美元債將同比例置換成展期后的新票據(jù)，并結(jié)算與支付2022年6月到期國(guó)債的應(yīng)付利息。新票據(jù)將展期至2023年5月30日，新票據(jù)維持12.5%的舊券利率不變。揚(yáng)州移動(dòng)廁所

于同日，融創(chuàng)則宣布因國(guó)債本息兌付調(diào)整方案較為復(fù)雜，為保證后續(xù)平穩(wěn)實(shí)施，保護(hù)廣大投資者的利益，申請(qǐng)PR融創(chuàng)01自2022年5月23日開(kāi)市起停牌。PR融創(chuàng)01發(fā)售數(shù)額為40億元，每張利率為4.78%。

看法指數(shù)發(fā)布的《2022四月房地產(chǎn)民營(yíng)企業(yè)企業(yè)股權(quán)融資能力表現(xiàn)報(bào)告》則表示，2022年3-4月、6-7月是房地產(chǎn)美元債到期高峰，也是地產(chǎn)商境內(nèi)外國(guó)債合計(jì)到期的高峰，不排除集中展期情況發(fā)生。

看法指數(shù)于報(bào)告中預(yù)計(jì)，美元債市場(chǎng)有望回暖，但很難回歸歷史水平，接近月均62億元美元債的缺口亟待尋找新渠道。

華興證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟認(rèn)為，目前民營(yíng)企業(yè)企業(yè)資本金壓力和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性改善，再疊加頭部地產(chǎn)商有一些負(fù)債違約風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人收入預(yù)期下降，購(gòu)房者觀望情緒明顯，拖累了整個(gè)房地產(chǎn)銷售的下降。雖然捷伊窗口期正在開(kāi)啟，但是全國(guó)樓市還沒(méi)有全面企穩(wěn)。

部分市場(chǎng)看法認(rèn)為，后續(xù)還將有一波寬松政策到來(lái)。

5月20日，央行公布5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，這是在LPR捆綁房貸利率后降幅最大的一次。揚(yáng)州移動(dòng)廁所

再加上稍早前5月15日，央行發(fā)布最新消息稱，對(duì)于銀行貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房銀行貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限銀行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

這也就意味著，疊加此前的政策，對(duì)于首套房貸利率來(lái)說(shuō)最低可以降到4.25%。而首套房銀行貸款利率降低，購(gòu)房成本也將隨之減少。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)則表示，利率下降有利于降低剛需和改善性需求購(gòu)房成本，結(jié)合前期部分城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸的政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有望改善，樓市將加快筑底修復(fù)。

另一方面，4月份地產(chǎn)商的拿地意愿依舊較低，一方面受疫情影響土拍延期，另一方面地產(chǎn)商普遍資本金狀況仍舊較為緊張，造成拿地能力和意愿都較低。

在此情況下，不少城市在土地方面也調(diào)整了相關(guān)政策。以上海為例，擬從2022年第二批次集中供地開(kāi)始，將土地拍賣市場(chǎng)監(jiān)管資本金比例從起拍價(jià)的110%降至90%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺(tái)已超二百次，北上廣深等一線城市也加入因城施策隊(duì)伍之中，隨著股權(quán)融資、銷售、土地市場(chǎng)以及外部環(huán)境進(jìn)一步向好，有了政策筑底，金融行業(yè)也有機(jī)會(huì)加快回暖。