住宅小區(qū)廢棄物房就緊靠自己新房子頂樓，廢棄物遍野，橫流，物管張某義憤填膺之下，將物業(yè)管理和物管告到了高等法院。近日，蘇州高技術(shù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人民高等法院開審了這樣一起抵押權(quán)糾紛案件，裁決兩原告拆毀廢棄物房并拔除。

張某新房子頂樓的廢棄物房

張某是蘇州經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)某住宅小區(qū)商業(yè)綜合樓的物管。住宅小區(qū)的廢棄物房就在距張某轄下住宅僅2.2米的地方，整個住宅小區(qū)的日常生活廢棄物都在該處堆滿、中轉(zhuǎn)站，廢棄物桶周遭經(jīng)常遍野是廢棄物。去年4月，張某將該住宅小區(qū)物管和物管告到了高等法院，要求高等法院裁決兩原告拆毀廢棄物房、拔除。

張某稱，該處廢棄物房原先是沒有的，后來的遷建、構(gòu)筑也沒有經(jīng)過物管一致同意。經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高等法院在該案此案后了解到，糾紛案件件住宅小區(qū)交貨Hathras，地產(chǎn)商在原告住宅另一側(cè)的地下通道上設(shè)置了兩處日常生活廢棄物堆滿點，放了幾個廢棄物桶。隨著住宅小區(qū)留宿人數(shù)越來越多，日常生活廢棄物的處理成為一大痛點。為了推進廢棄物分類、更好地便捷居民，物管在緊鄰原告住宅另一側(cè)的地下通道中央橫梁之間筑成，加裝了兩排防火門，建成了約占半個地下通道的廢棄物房。

廢棄物房規(guī)模大，給周遭物管帶來所苦。

當(dāng)時建廢棄物房向物管征求過意見建議，按面績一致同意占約98.73%，按得票統(tǒng)計一致同意約占97.3%，都超過了三分之一。物管負責(zé)人說。即使如此，兩原告無法提供相應(yīng)確鑿證據(jù)，證明原本確實對修建廢棄物房進行了自由民主程序，張某也稱未接到征求意見建議的通知。廢棄物房生產(chǎn)廠家

檢察官經(jīng)實地考察勘測后發(fā)現(xiàn)，糾紛案件件廢棄物房就構(gòu)筑在原告住宅旁邊，且并未半封閉，其中置放了十幾個廢棄物桶，全住宅小區(qū)的可回收廢棄物、其它廢棄物都集中堆滿在該處，散發(fā)出著一股明顯的酸惡臭，影響周圍環(huán)境。除了距廢棄物房最近的原告外，鄰近其它兩戶物管也有很大意見建議。廢棄物房還直接影響附近幾家餐飲店鋪經(jīng)營。

經(jīng)開庭該案，經(jīng)濟技術(shù)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高等法院裁決兩原告拆毀廢棄物房并拔除。此案裁決后，原、原告雙方均未上訴。

檢察官說法：

根據(jù)我國抵押權(quán)法第七十條規(guī)定，物管對建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性綜合樓等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。張某基于專有部分所有權(quán)取得物管資格，有權(quán)享受良好居住權(quán)，當(dāng)自己的權(quán)利受到侵害時，有權(quán)主張停止侵害、消除危險、排除妨害、拔除、賠償損失等。

兩原告修建的廢棄物房已實質(zhì)性地影響張某的正常日常生活、經(jīng)營，侵害了張某的合法權(quán)益，因此裁決支持了原告的訴訟請求。

即使兩原告在修建廢棄物房前確實進行了民意征求程序，也不能以犧牲一小部分物管的合法權(quán)益來實現(xiàn)，否則就成為‘多數(shù)人‘的專制’。檢察官補充道。